一、合峰电脑城项目评估
合峰电脑城位于芙蓉区解放东路139号，处于“长沙科技一条街”的龙头位置，东面是朝阳路，与天心电脑城相对，地理位置优越，商业繁华度较高。合峰电脑城为7层砖混结构综合楼，建于1994年，第一至三层设计用途为商业，第四至七层设计用途为办公，产权人为合峰(湖南)投资咨询有限公司，评估范围内总建筑面积10763.55平方米。接到此项目后，我公司安排了两名估价师与一名助理人员负责项目评估。对于商业用房部分，估价人员调阅了部分合峰电脑城的租赁合同，并调查了邻近的国储电脑城、合一电脑城、天心电脑城的租金价格情况，估价人员决定对于合峰电脑城的商业用房部分采用市场比较法测算得出其客观租金价格，再运用市场提取法测算周边地区商业用房的平均资本化率，求得其客观租金、资本化率后，结合合峰电脑城的收益年限运用收益法计算出商业用房的价值。对于办公用房部分，估价人员调阅了合峰电脑城第四至七层的部分租赁合同，并调查了汇源大厦、名汇达、E时代电讯广场三个项目的近期买卖价格和租赁价格，分别运用了市场比较法与收益法计算其价值。
从签订委托评估协议到完成报告，此项目共用时5个工作日，最终总评估值6777万元。
星电阳光城系长沙电力房地产经营开发公司所开发的星电阳光城，位于岳麓区桐梓坡路英才园地段，北临桐梓坡路，与湘雅三医院隔路相望，附近商业服务繁华度较高。星电阳光城是一栋集商场、住宅、休闲会所、车库一体化的29层综合楼，框架剪力墙结构，系长沙电力房地产经营开发公司所开发的房地产项目。